Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 7, Número 13 (Ed. Esp. Dic. 2023) ISSN: 2697-3456  
Análisis de la productividad en proyectos de construcción de obras de interés social. Caso: contratista y subcontratista de la  
empresa SUMEC en el periodo 2020-2022.  
DOI: https://doi.org/10.46296/yc.v7i13esespdic.0433  
ANÁLISIS DE LA PRODUCTIVIDAD EN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN  
DE OBRAS DE INTERÉS SOCIAL. CASO: CONTRATISTA Y  
SUBCONTRATISTA DE LA EMPRESA SUMEC EN EL PERIODO 2020-2022  
ANALYSIS OF PRODUCTIVITY IN CONSTRUCTION PROJECTS OF  
WORKS OF SOCIAL INTEREST. CASE: CONTRACTOR AND  
SUBCONTRACTOR OF THE COMPANY SUMEC IN THE PERIOD 2020-2022  
Loor-Fernández Alex Michael ; Campos-Vera José Antonio 2  
1
1
Maestría en Administración de Empresas mención en Gerencia de la Calidad y Productividad,  
Quinta Cohorte, Facultad de Ciencias Administrativas y Económicas, Pontificia Universidad  
Católica del Ecuador, Sede Manabí. Portoviejo, Ecuador.  
Correo: alorr6344@pucesm.edu.ec. ORCID ID: https://orcid.org/0009-0008-6902-5309  
2
Docente de la maestría en administración de empresas, Facultad de Ciencias Administrativas  
y Económicas, Pontificia Universidad Católica del Ecuador, Sede Manabí. Portoviejo, Ecuador.  
Correo: jose.campos@pucesm.edu.ec. ORCID ID: https://orcid.org/0000-0003-1241-0376.  
Resumen  
La construcción de obras de interés social en el Ecuador requiere de un análisis de la  
productividad, debido a la existencia de ciertas falencias por parte de las empresas constructoras  
y un déficit de viviendas en los sectores vulnerables económicamente. En tanto, el objetivo del  
artículo que se centró en analizar la productividad y su incidencia en proyectos de construcción  
de obras de interés social. Caso: Contratista y Subcontratista de la empresa SUMEC en el  
periodo 2020-2022. La metodología que se utilizó tiene un enfoque cuantitativo, relacionado con  
la productividad y los proyectos de construcción de viviendas social, el diseño de la investigación  
fue no experimental y de tipo descriptivo, las técnicas de investigación fueron la entrevista y  
encuestas, la muestra que se consideró fue de 70 empleados que laboran en la empresa  
SUMEC. Dentro de los resultados obtenidos se determinó que la productividad de la empresa  
SUMEC si incide de una manera positiva en los proyectos de construcción de obras de interés  
social y además las empresas subcontratistas deben contar con la suficiente experiencia y capital  
propio para cumplir con el objeto contractual. Como conclusión se destaca que la empresa  
analizada tiene una alta productividad en este tipo de construcciones y que a pesar de ciertos  
inconvenientes la empresa no deja de lado la calidad de sus trabajos y la seguridad de los  
mismos.  
Palabras claves: Productividad, contratista, calidad, subcontratista, vivienda social.  
Abstract  
The construction of works of social interest in Ecuador requires an analysis of productivity, due  
to the existence of certain shortcomings on the part of construction companies and a housing  
deficit in economically vulnerable sectors. Meanwhile, the objective of the article focused on  
analyzing productivity and its impact on construction projects of works of social interest. Case:  
Contractor and Subcontractor of the company SUMEC in the period 2020-2022. The methodology  
used has a quantitative approach, related to productivity and social housing construction projects,  
the research design was non-experimental and descriptive, the research techniques were  
interviews and surveys, the sample was considered was 70 employees who work at the SUMEC  
company. Among the results obtained, it was determined that the productivity of the SUMEC  
company does have a positive impact on the construction projects of works of social interest and  
in addition, the subcontracting companies must have sufficient experience and own capital to  
comply with the contractual objective. In conclusion, it is highlighted that the company analyzed  
Información del manuscrito:  
Fecha de recepción: 15 de septiembre de 2023.  
Fecha de aceptación: 10 de noviembre de 2023.  
Fecha de publicación: 19 de diciembre de 2023.  
47  
Loor-Fernández et al. (2023)  
has high productivity in this type of construction and that despite certain drawbacks, the company  
does not leave aside the quality of its work and its safety.  
Keywords: Productivity, contractor, quality, subcontractor, social housing.  
asentamientos  
informales.  
Se  
1. Introducción  
espera que esta cifra aumente en los  
próximos años debido a las actuales  
dificultades para acceder a viviendas  
formales (Comisión Económica para  
América Latina y el Caribe, 2019).  
A nivel general, la actividad de la  
construcción de manera específica  
de viviendas de tipo social, se la  
relaciona  
mucho  
con  
la  
productividad, ya que, debido a la  
globalización, las exigencias del  
entorno las empresas deben ser  
productivas y competitivas para  
garantizar su permanencia en el  
mercado de manera sostenible  
Estas  
situaciones  
la  
están  
limitada  
recursos  
concatenadas  
disponibilidad  
a
de  
financieros y la falta de opciones de  
financiamiento préstamos  
hipotecarios para la compra de  
viviendas asequibles. Por  
o
(Gómez & Morales, 2016). La  
productividad en construcción, se  
refiere a la relación entre lo que se  
produce y lo que se invierte o gasta,  
también se la define como la métrica  
de la eficiencia con la que se  
administran los recursos para  
obtener un producto específico en un  
consiguiente, es fundamental que se  
considere viable que los gobiernos  
inviertan en infraestructuras que  
proporcionen servicios básicos de  
bienestar  
y
condiciones  
de  
propiedad legal para las familias de  
bajos ingresos económicos (Gómez  
et al., 2017).  
plazo determinado  
y
con el  
cumplimiento de parámetros de  
calidad (López, et al., 2018).  
Existen muchos factores que afectan  
la productividad en la construcción,  
uno de los principales problemas que  
deben enfrentar es la variación  
continua de los costos y la oferta que  
inciden en la calidad, la eficiencia de  
La situación actual en América  
Latina y el Caribe es preocupante en  
lo que se refiere a viviendas de  
interés social, ya que alrededor del  
20% de la población reside en  
48  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 7, Número 13 (Ed. Esp. Dic. 2023) ISSN: 2697-3456  
Análisis de la productividad en proyectos de construcción de obras de interés social. Caso: contratista y subcontratista de la  
empresa SUMEC en el periodo 2020-2022.  
los servicios prestados  
rentabilidad de esta actividad  
Fontalvo, et al., 2017). Además, los  
y
la  
pueden identificar algunos puntos  
que van de la mano con la calidad de  
un conjunto habitacional: servicios  
básicos, autonomía económica, la  
cantidad de personas que ocupan  
una vivienda, y la evolución social y  
desarrollo urbanístico (Intriago, J.,  
Muñoz, S., & Hormaza, Z., 2020).  
(
tiempos improductivos generan  
ineficiencia en la gestión de los  
recursos y en la ejecución de las  
obras, así también, situaciones  
relacionadas con el diseño  
y
planificación, métodos poco  
Por otro lado, y de acuerdo con  
Rojas, A., Hernández, M., Monarca,  
R. López, A., Rivera, R. (2019), la  
carencia de algunos servicios  
básicos o de un entorno habitable  
adecuado puede ocasionar en la  
mayoría de los casos el deterioro de  
la salud, la productividad y la calidad  
de vida, dando como resultado la  
afectación de una manera negativa  
la dignidad del ser humano.  
adecuados para realizar el trabajo,  
deficiencia de los grupos de trabajo y  
problemas vinculados a los sistemas  
formales de control (Banda, 2021).  
De acuerdo con Quintero y Plata  
(2017), la construcción de vivienda  
social en el margen de rentabilidad  
es muy bajo, por ello, es muy  
importante  
tener  
un  
amplio  
conocimiento en este tipo de  
actividad, aunque este sea un  
trabajo un poco complicado ya que  
los precios son un tanto bajos y en  
ciertos casos la mano de obra no  
En Chile, según la Comisión  
Nacional de la Productividad (2020),  
una de las situaciones que inciden  
en la productividad de este tipo de  
construcciones en las que hay  
intervención del gobierno, son las  
cumple  
con  
los  
estándares  
establecidos.  
Para definir si la vivienda está  
impactada por condiciones de  
pobreza o extrema pobreza, es  
constantes  
modificaciones que se realizan a los  
contratos, que conlleva  
ineficiencias por incumplimiento de  
planificaciones inadecuada  
y
demoradas  
a
crucial  
tomar  
en  
cuenta  
características relacionadas con la  
calidad, las mismas que son  
responsabilidad del Estado. Se  
e
administración de recursos. Ante  
este tipo de situaciones, se necesita  
49  
Loor-Fernández et al. (2023)  
una buena planificación para  
establecer rendimientos y evitar  
ampliaciones de plazo lo cual  
desencadenaría que el presupuesto  
referencial se aumente y al tratarse  
de proyectos con precio fijo traería  
complicaciones en la situación  
sectores económicos medios bajos y  
bajos, por ello, el gobierno ha  
desarrollado programas de vivienda  
social construidas a precios más  
económicos sin dejar de brindar  
seguridad y calidad a la población.  
En este sentido, los constructores de  
obras de interés social buscan  
económica  
de  
la  
empresa  
constructora, ya que según el  
análisis determinado por Jiménez  
constantemente  
aumentar  
la  
productividad en los procesos de  
construcción, para alcanzar niveles  
de rentabilidad que cada vez van  
disminuyendo por la aparición de  
constructores que diversifican la  
oferta en el mercado (Pazmiño,  
2018).  
(2017), el apalancamiento de  
algunas empresas ha permitido  
desarrollar la actividad inmobiliaria  
especialmente en aquellas que  
disponen  
de  
su  
propio  
financiamiento.  
La oferta actual de vivienda de  
interés social es de 14.450 unidades  
en Ecuador, pero aún falta la  
promoción del programa, según los  
constructores. Las instituciones de la  
banca privada entregan créditos con  
una tasa de interés del 4,99% anual,  
subsidiada por el estado. Estos  
créditos son otorgados solo para  
compra de viviendas nuevas con un  
valor aproximado de hasta 75.650  
usd, los cuales deben de ser  
previamente aprobados por el  
Ministerio de Vivienda (Miduvi)  
Existen casos en que las empresas  
constructoras  
ecuatorianas  
subcontratadas no cuentan con  
activos propios o con la totalidad de  
activos para poder cumplir con el  
objeto contractual y tienden a  
falsificar documentos como balances  
financieros para así poder ganar las  
ofertas. Las empresas constructoras  
extranjeras ofrecen su servicio a  
nivel nacional y para desarrollar  
obras  
de  
intereses  
a
social  
subcontratan  
empresas  
ecuatorianas, con el fin de  
incrementar la producción en el  
sector de la construcción e incluso  
(Tapia, 2022).  
En Ecuador, existe un déficit alto de  
vivienda, especialmente en los  
50  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 7, Número 13 (Ed. Esp. Dic. 2023) ISSN: 2697-3456  
Análisis de la productividad en proyectos de construcción de obras de interés social. Caso: contratista y subcontratista de la  
empresa SUMEC en el periodo 2020-2022.  
abrir plazas de trabajo (Silva, et al.,  
018).  
así como también la rentabilidad que  
estos proyectos generan. Por tanto,  
el objetivo es analizar la  
2
Para evitar inconvenientes con la  
construcción de viviendas sociales  
según Dubuc (2019), es importante  
conocer el alcance del proyecto por  
parte de todo el equipo técnico para  
así entender a detalle el objeto  
contractual, ya que este aspecto  
proporciona un conocimiento total de  
los límites de lo que se contrata, pero  
cabe mencionar que la principal  
característica que una empresa debe  
de tener es un buen organigrama de  
productividad y su incidencia en  
proyectos de construcción de obras  
de interés social. Caso: Contratista y  
Subcontratista de la empresa  
SUMEC en el periodo 2020-2022.  
2. Metodología  
El estudio tuvo un enfoque  
cuantitativo, relacionado con la  
productividad y los proyectos de  
construcción de viviendas social  
llevados a cabo por la empresa  
SUMEC durante el periodo 2020-  
personal  
y
una  
excelente  
planificación para así cumplir con el  
cronograma de actividades y objeto  
del contrato.  
2022. El diseño fue no experimental,  
porque se analizaron situaciones o  
hechos generados por parte de los  
contratistas y subcontratista de la  
SUMEC  
es  
una  
empresa  
internacional miembro clave de  
China National Machinery Industry  
Corporation (SINOMACH), se dedica  
a tres campos principales como son:  
comercio y servicios, contratación de  
obras de inversión y desarrollo,  
empresa  
que  
afectan  
la  
productividad de los proyectos de  
construcción de vivienda social. El  
tipo de investigación aplicado fue  
descriptiva, ya que se detallan datos  
de dos proyectos ejecutados por la  
empresa, para identificar aspectos  
que inciden en la productividad de  
los mismos.  
actualmente  
encuentra  
la  
empresa  
se  
la  
ejecutando  
construcción de viviendas de interés  
social y una de las problemáticas  
detectadas es la falta de compromiso  
de los subcontratistas para el  
cumplimiento del objeto contractual  
51  
Loor-Fernández et al. (2023)  
Población y muestra  
empresa. El tipo de muestreo fue  
aleatorio simple y se aplicó la  
siguiente fórmula para determinar el  
tamaño de la muestra.  
La población que se consideró  
corresponde a 508 empleados de la  
Tamaño de la población  
N 508  
Valor correspondiente a la distribución de gauss Za  
Prevalencia esperada del parámetro a evaluar  
Z
p
q
i
1,96  
0,7  
0,3  
1
-p  
409.821888  
푛 =  
5.876736  
푛 = 70  
Error que se prevé cometer  
0,1  
Tamaño muestral  
n
70  
de los resultados obtenidos en la  
investigación.  
De esta forma, la muestra estuvo  
conformada por 70 empleados de la  
empresa SUMEC, a quienes se  
aplicó una encuesta estructurada por  
preguntas cerradas con opción de  
respuesta en escala Likert del 1 al 5.  
Los datos cuantitativos fueron  
procesados mediante el programa  
Microsoft Excel y presentados en  
tablas y gráficos estadísticos que  
facilitaron el análisis y comprensión  
3. Resultados y discusión  
A
continuación,  
se  
presenta  
con  
información  
relacionada  
proyectos ejecutados por la empresa  
y que constituyen una herramienta  
fundamental  
para  
determinar  
situaciones que inciden en los  
resultados de los mismos y en su  
productividad.  
Tabla 1. Proyecto Santa Elena  
“
CONSTRUCCIÓN DE URBANIZACIONES Y SOLUCIONES  
HABITACIONALES UBICADAS EN LAS PROVINCIAS DE  
GUAYAS SANTA ELENA, PERTENECIENTES AL  
PROGRAMA “CASA PARA TODOS” - GRUPO 4”  
00 SOLUCIONES HABITACIONALES  
OBJETO  
Y
1
CANTIDAD DE VIVIENDAS  
MONTO DEL CONTRATO  
(
22 DEPARTAMENTOS 4D Y 12 VIVIENDAS UNIFAMILIARES)  
MONTO DEL ANTICIPO  
$
14.848.820,00  
$7.424.410,00  
1
00%:  
URBANIZACIÓN SANTA ELENA  
MONTO DE LA  
50%:  
MONTO DEL ANTICIPO  
URBANIZACIÓN 50%:  
FECHA ENTREGA DE  
ANTICIPO:  
$
. 2.023.000,00  
$1.011.500,00  
23-jun-20  
URBANIZACIÓN:  
PLAZO EN DÍAS:  
145  
FECHA DE SUSPENSIÓN  
1
1-ago-21  
FECHA DE REINICIO 1: 28-nov-22  
1
:
52  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 7, Número 13 (Ed. Esp. Dic. 2023) ISSN: 2697-3456  
Análisis de la productividad en proyectos de construcción de obras de interés social. Caso: contratista y subcontratista de la  
empresa SUMEC en el periodo 2020-2022.  
FECHA ACTA DE INICIO  
URBANIZACIÓN:  
FECHA  
CONTRACTUAL:  
FIN  
7-jul-21  
1
2-feb-21  
PRÓRROGA DE PLAZO 1: 40 días  
Nota. Información obtenida de acta provisional empresa Creamos Vivienda EP.  
proyecto se mantuvo suspendido en  
El proyecto de construcción de una  
urbanización en Santa Elena, constó  
de 100 soluciones habitacionales  
subsidiadas 100% por el gobierno,  
las cuales estaban distribuidas de la  
siguiente manera 22 edificios 4D (4  
departamentos) y 12 viviendas  
unifamiliares con un plazo de  
ejecución de 670 días, de acuerdo al  
proceso contractual la obra en  
mención se debía culminar en 145  
días, como se detalla en la tabla 1. El  
documentos, sin embargo, se  
continuaron ejecutando los trabajos  
de obra civil internamente con  
financiamiento propio ya que se  
había devengado el anticipo, pero  
las planillas no fueron canceladas a  
su debido tiempo por la entidad  
contratante. Otro proyecto es el  
desarrollado en Pedro Carbo,  
detallado en la tabla 2.  
Tabla 2. Proyecto Pedro Carbo  
OBJETO  
“CONSTRUCCIÓN DE URBANIZACIONES Y SOLUCIONES  
HABITACIONALES UBICADAS EN LAS PROVINCIAS DE  
GUAYAS Y SANTA ELENA, PERTENECIENTES  
AL PROGRAMA “CASA PARA TODOS” - GRUPO 4”  
CANTIDAD DE VIVIENDAS 134 SOLUCIONES HABITACIONALES  
(
32 DEPARTAMENTOS 4D Y 6 VIVIENDAS UNIFAMILIARES)  
MONTO DEL CONTRATO $.  
MONTO DEL ANTICIPO $ 7.424.410,00  
50%:  
1
00%: 14.848.820,00  
URBANIZACIÓN PEDRO CARBO  
MONTO  
URBANIZACIÓN:  
PLAZO EN DÍAS:  
DE  
LA $. 2.710.820,00  
175  
MONTO DEL ANTICIPO $ 1.355.410,00  
URBANIZACIÓN 50%:  
FECHA ENTREGA DE 23 junio 2020  
ANTICIPO:  
FECHA DE SUSPENSIÓN 24 junio 2020  
FECHA DE REINICIO 1: 13 enero 2021  
1
:
FECHA ACTA DE INICIO 13 enero 2021  
URBANIZACIÓN:  
FECHA  
CONTRACTUAL:  
FIN 07 julio 2021  
PRÓRROGA DE PLAZO 1: 51 días  
FECHA DE FIN 2:  
27 de agosto de  
021  
FECHA DE SUSPENSIÓN 11 agosto de  
2021  
2
2
:
FECHA DE REINICIO:  
6
2
de octubre PLAZO FALTANTE:  
022  
16 días  
FECHA FIN 3:  
22 octubre 2022 FECHA FIN REAL:  
14 octubre 2022  
53  
Loor-Fernández et al. (2023)  
3
2 edificios 4D (4 departamentos) y  
viviendas unifamiliares.  
El proyecto de la construcción de la  
urbanización en Pedro Carbo se  
ejecutó en un plazo de 648 días, de  
acuerdo al proceso contractual la  
obra debió culminar en 175 días,  
como se detalla en la tabla 2. El  
proyecto se mantuvo suspendido en  
documentos, sin embargo, se  
continuaron ejecutando los trabajos  
de obra civil internamente con  
financiamiento propio ya que se  
había devengado el anticipo, pero  
las planillas no fueron canceladas a  
su debido tiempo por la entidad  
contratante. Cabe destacar que, el  
proyecto constó de 134 soluciones  
habitacionales subsidiadas 100%  
por el gobierno, las cuales estaban  
distribuidas de la siguiente manera  
6
Por otra parte, se aplicó un  
cuestionario a los empleados de la  
empresa constructora SUMEC, para  
obtener información sobre los  
aspectos que se deben considerar  
en el desarrollo de los proyectos  
para que estos generen una  
productividad adecuada según lo  
planificado. Los datos se expresaron  
de manera formal y clara en figuras  
que  
porcentuales que facilitan su  
comprensión interpretación,  
muestran  
resultados  
e
mismos que se presentan  
continuación:  
a
Figura 1. Incidencia positiva de los proyectos de construcción de obras de interés social  
Totalmente de acuerdo  
2
5,30%  
De acuerdo  
Neutral  
En desacuerdo  
Totalmente en desacuerdo  
7
4,70%  
Fuente: Empleados de la empresa SUMEC.  
construcción de obras de interés  
social de una manera positiva,  
De acuerdo a los resultados de la  
figura 1, el 74,4% estuvo totalmente  
de acuerdo con que la productividad  
incide en los proyectos de  
25,60% indicó estar de acuerdo.  
54  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 7, Número 13 (Ed. Esp. Dic. 2023) ISSN: 2697-3456  
Análisis de la productividad en proyectos de construcción de obras de interés social. Caso: contratista y subcontratista de la  
empresa SUMEC en el periodo 2020-2022.  
Figura 2. Comunicación efectiva entre el contratista y el subcontratista  
1
0,10%  
Totalmente de acuerdo  
De acuerdo  
Neutral  
3
1,60%  
5
8,20%  
En desacuerdo  
Totalmente en desacuerdo  
Fuente: Empleados de la empresa SUMEC.  
entre el contratista y subcontratista  
es efectiva, 31,6% señaló estar de  
acuerdo y 10,1% fue neutral.  
En la figura 2, los resultados indican  
que el 58,2% estuvo totalmente de  
acuerdo en que la comunicación  
Figura 3. Metas y objetivos claros en los proyectos de construcción de obras de interés social  
1
3,08%  
Totalmente de acuerdo  
De acuerdo  
4
5,60%  
Neutral  
En desacuerdo  
4
0,50%  
Totalmente en desacuerdo  
Fuente: Empleados de la empresa SUMEC  
construcción de obras de interés  
social, 40,5% estuvo de acuerdo y  
De acuerdo a la figura 3, el 45,6%  
señaló estar totalmente de acuerdo  
con que se establecen metas y  
objetivos claros en los proyectos de  
13,9% fue neutral.  
55  
Loor-Fernández et al. (2023)  
Figura 4. Herramientas y tecnologías adecuadas para mejorar la productividad en los  
proyectos de construcción de obras de interés social  
3
,90%  
1
3,90%  
Totalmente de acuerdo  
De acuerdo  
3
9,20%  
Neutral  
En desacuerdo  
4
3,00%  
Totalmente en desacuerdo  
Fuente: Empleados de la empresa SUMEC  
productividad en los proyectos de  
construcción de obras de interés  
social, 43,00% señaló de acuerdo,  
De acuerdo al resultado de la figura  
, el 39,20% estuvo totalmente de  
acuerdo con que se utilizan  
4
1
3,90% fue neutral y un 3,90%  
herramientas  
adecuadas  
y
tecnologías  
mejorar la  
estuvo en desacuerdo.  
para  
Figura 5. Las empresas subcontratistas deben de contar con la suficiente experiencia y capital  
propio para poder cumplir con el objeto contractual.  
5
,10%  
1
0,10%  
Totalmente de acuerdo  
De acuerdo  
Neutral  
2
4,10%  
6
0,80%  
En desacuerdo  
Totalmente en desacuerdo  
Fuente: Empleados de la empresa SUMEC.  
objeto contractual, 24,1% indicó  
estar de acuerdo, 10,1% fue neutral  
Los datos de la figura 5, detalla que  
el 60,8% estuvo totalmente de  
acuerdo en que las empresas  
subcontratistas deben de contar con  
la suficiente experiencia y capital  
propio para poder cumplir con el  
y
un 5,1% señaló estar en  
desacuerdo.  
56  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 7, Número 13 (Ed. Esp. Dic. 2023) ISSN: 2697-3456  
Análisis de la productividad en proyectos de construcción de obras de interés social. Caso: contratista y subcontratista de la  
empresa SUMEC en el periodo 2020-2022.  
Figura 6. Importancia de conocer el alcance del proyecto por parte de todo el equipo técnico  
para así entender a detalle el objeto contractual  
Totalmente de acuerdo  
2
6,60%  
De acuerdo  
Neutral  
En desacuerdo  
Totalmente en desacuerdo  
7
3,40%  
Fuente: Empleados de la empresa SUMEC.  
todo el equipo técnico para así  
entender detalle el objeto  
La figura 6, indica que el 73,40%  
marcó estar totalmente de acuerdo  
en que es importante conocer el  
alcance del proyecto por parte de  
a
contractual y 26,60% estuvo de  
acuerdo.  
Figura 7. Precios de las viviendas de interés social son económicos para poder ser adquiridas,  
pero sin dejar de brindar seguridad y calidad a la población  
1
,30%  
Totalmente de acuerdo  
De acuerdo  
2
3,10%  
3
1,60%  
Neutral  
En desacuerdo  
4
3,60%  
Totalmente en desacuerdo  
Fuente: Empleados de la empresa SUMEC.  
4
3,60% señaló estar de acuerdo,  
3,10% fue neutral y 1,30% estuvo  
Según los datos de la figura 7, el  
2
31,60% indicó estar totalmente de  
en desacuerdo.  
acuerdo en que los precios de las  
viviendas de interés social son  
económicos  
para  
poder  
ser  
adquiridas, pero sin dejar de brindar  
seguridad y calidad a la población,  
57  
Loor-Fernández et al. (2023)  
Figura 8. La revisión de la documentación presentada por las empresas subcontratistas es la  
más idónea para seguir con el proceso de contratación.  
5
,10%  
Totalmente de acuerdo  
De acuerdo  
1
7,90%  
3
9,70%  
Neutral  
En desacuerdo  
3
7,30%  
Totalmente en desacuerdo  
Fuente: Empleados de la empresa SUMEC.  
estrechamente vinculada  
a
la  
De acuerdo a la figura 8, el 39,70%  
estuvo totalmente de acuerdo con  
que la revisión de la documentación  
presentada por las empresas  
subcontratistas es la más idónea  
para seguir con el proceso de  
contratación, 37,30% señaló estar de  
acuerdo, 17,90% fue neutral y un  
productividad, por ello, según los  
resultados obtenidos concuerdan  
con Gómez y Morales (2016) quien  
menciona que, debido  
a
la  
globalización, las demandas del  
entorno requieren que las empresas  
sean productivas y competitivas para  
asegurar su permanencia en el  
mercado de manera sostenible.  
5,10%  
respondió  
estar  
en  
desacuerdo.  
Es fundamental que las empresas  
subcontratistas cuenten con la  
Discusión  
Los proyectos de construcción de  
obras de interés social pueden tener  
varios impactos positivos en la  
comunidad, ya que la construcción  
de viviendas asequibles puede  
mejorar significativamente la calidad  
de vida de las personas y al  
desarrollo local. La actividad de  
construcción, especialmente en el  
ámbito de viviendas sociales, está  
suficiente experiencia  
y
capital  
propio, la experiencia previa en  
proyectos similares demuestra que  
la empresa subcontratista tiene el  
conocimiento  
y
las habilidades  
necesarias para realizar el trabajo de  
manera competente y cumplir con  
los  
estándares  
Las  
de  
calidad  
requeridos.  
empresas  
subcontratistas con suficiente capital  
58  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 7, Número 13 (Ed. Esp. Dic. 2023) ISSN: 2697-3456  
Análisis de la productividad en proyectos de construcción de obras de interés social. Caso: contratista y subcontratista de la  
empresa SUMEC en el periodo 2020-2022.  
propio  
pueden  
asumir  
escasos recursos. Dubuc (2019)  
destaca la importancia de que todo el  
equipo técnico conozca a fondo el  
responsabilidades  
legales  
asociadas con  
Esto incluye  
de  
y
el  
el  
financieras  
proyecto.  
alcance  
del  
proyecto  
para  
el  
cumplimiento  
regulaciones  
comprender  
detalladamente  
laborales, normativas de seguridad y  
el manejo de posibles denuncias o  
objeto contractual. No obstante, es  
fundamental señalar que la  
reclamaciones  
tanto  
de  
sus  
característica principal que debe  
poseer una empresa radica en  
contar con un sólido organigrama de  
empleados como de la empresa  
contratista. De esta manera se  
concuerda con Banda (2021), quien  
sostiene que la presencia de tiempos  
personal  
y
una  
planificación  
excepcional. Estas condiciones son  
esenciales para garantizar el  
cumplimiento del cronograma de  
improductivos  
conlleva  
a
la  
ineficiencia en la gestión de recursos  
y en la ejecución de obras. Además,  
se pueden identificar situaciones  
asociadas con el diseño y la  
planificación, métodos inadecuados  
para llevar a cabo las tareas,  
deficiencias en los equipos de  
trabajo y desafíos relacionados con  
los sistemas formales de control.  
actividades objetivos  
y
los  
establecidos en el contrato.  
La construcción de viviendas de  
interés social con precios asequibles  
y sin comprometer la seguridad y  
calidad es un objetivo primordial para  
abordar  
las  
necesidades  
habitacionales de la población de  
bajos ingresos. La construcción de  
grandes cantidades de viviendas de  
interés social, así como lo hizo la  
El conocimiento de las actividades  
técnicas de un proyecto es  
fundamental para minimizar las  
falencias  
en  
actividades  
empresa  
constructora  
SUMEC  
relacionadas con los contratos tanto  
en lo referente a los costos como el  
tiempo planificado de cada obra, con  
esto se prioriza la eficiencia en obras  
de interés social que en países como  
puede generar economías de escala,  
lo que puede reducir los costos  
unitarios y los precios de las  
viviendas  
pueden  
ser  
más  
asequibles. Al respecto, Pazmiño  
(2018) señala que los constructores  
de proyectos de interés social se  
el mucha  
Ecuador  
son  
de  
importancia para la población de  
59  
Loor-Fernández et al. (2023)  
esfuerzan  
continuamente  
por  
que esto se puede mejorar aplicando  
métodos de revisión más  
mejorar la productividad en los  
procedimientos de construcción.  
Esto se debe a la necesidad de  
mantener niveles rentables, los  
cuales se ven afectados por la  
creciente presencia de constructores  
que diversifican la oferta en el  
mercado.  
sistematizados o realizando un  
análisis más exhaustivo de la  
empresa a subcontratar.  
Al analizar dos proyectos realizados  
por la empresa SUMEC se identificó  
que uno de los principales factores  
que afectan el desarrollo de los  
mismos, es la demora en la entrega  
de los recursos, por tanto, la  
productividad de los mismos se ve  
afectada por el incumplimiento de los  
plazos de entrega según lo  
planificado, sin embargo, contra todo  
pronóstico la empresa logró cumplir  
con la entrega de la obra que  
beneficia a las zonas de influencia  
con una vivienda social de muy  
buena calidad. Cabe destacar que a  
pesar de estos inconvenientes la  
empresa no deja de lado la calidad  
de sus trabajos y la seguridad de los  
mismos ya que cuenta con personal  
4. Conclusiones  
La empresa SUMEC que es objeto  
de estudio según los datos  
proporcionados por las encuestas  
tiene una buena productividad ya  
que tiene como ventaja ser  
extranjera y al mismo tiempo  
inversionista lo cual da como  
resultado que tenga su propio capital  
de inversión.  
Por otro lado, es importante destacar  
que esta es una empresa que genera  
fuentes de empleo al subcontratar  
técnico  
y
operativo altamente  
empresas  
ecuatorianas,  
sin  
capacitado que conoce el alcance  
del proyecto asignado.  
embargo, la existencia de ciertas  
debilidades en la subcontratación de  
empresas locales, ya que las  
mismas en ciertos casos no cuentan  
con la experiencia necesaria y el  
total del capital para cumplir con el  
objeto contractual, especialmente en  
el área de viviendas, cabe mencionar  
En definitiva, la combinación de  
precios accesibles, altos estándares  
de construcción y seguridad es  
esencial para garantizar que las  
viviendas de interés social cumplan  
con su propósito de proporcionar  
60  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 7, Número 13 (Ed. Esp. Dic. 2023) ISSN: 2697-3456  
Análisis de la productividad en proyectos de construcción de obras de interés social. Caso: contratista y subcontratista de la  
empresa SUMEC en el periodo 2020-2022.  
hogares asequibles y de calidad para  
aquellos que más lo necesitan.  
Empresarial, 15 (2), 47-60.  
http://www.scielo.org.co/sciel  
o.php?script=sci_arttext&pid=  
S1692-85632018000100047  
Bibliografía  
Gómez, A., Morales, D. (2016).  
Análisis de la productividad en  
la construcción de vivienda  
basada en rendimiento de  
mano de obra. INEC CUC,  
Banda Ortiz, J. E. (2021). Gestión de  
la calidad y la productividad  
en el sector de la construcción  
de la zona 3 en el Ecuador  
12(1),  
21-31.  
[
Tesis  
de  
maestría,  
Técnica de  
https://revistascientificas.cuc.  
edu.co/index.php/ingecuc/arti  
cle/view/666  
Universidad  
Ambato].  
https://repositorio.uta.edu.ec/  
handle/123456789/33481  
Jiménez, J. (2017). El financiamiento  
de proyectos inmobiliarios de  
interes social a través del  
Comisión  
Nacional  
de  
la  
Productividad.  
Productividad en el sector de  
la construcción. Cámara de la  
(2020).  
mercado  
de  
valores  
ecuatoriano.  
INNOVA  
Research Journal, 2 (2), 62-  
1.  
https://docplayer.es/5442029  
-El-financiamiento-de-  
Construcción Chile.  
https://cchc.cl/assets/landings  
2020/informe-  
de  
7
/
7
productividad/pdf/Informe_Pr  
oductividad_en_la_Construcc  
ion_nov2020-CNP.pdf  
proyectos-inmobiliarios-de-  
interes-social-a-traves-del-  
mercado-de-valores-  
ecuatoriano.html  
Dubuc, E. (2019). Ejecución de  
proyectos de viviendas de  
interés social del sector  
construcción. Revista de  
Investigación en Ciencias de  
Cantú, A., López, M., & Peirone, P.  
(2018). Análisis de los  
factores que afectan la  
productividad de obras civiles.  
Universidad Nacional de  
la  
Administración  
ENFOQUES, 3 (12), 271-285.  
https://www.redalyc.org/journ  
al/6219/621968062003/6219  
Cuyo.  
1(1),1-7.  
http://economicas.bdigital.unc  
u.edu.ar/10948  
68062003.pdf  
Pazmiño,  
T.  
(2018).  
Estudio  
la  
Fontalvo, T., De la Hoz, E. &  
Morelos, J. (2017). La  
productividad y sus factores:  
Incidencia en el mejoramiento  
comparativo  
productividad de construcción  
de viviendas, utilizando el  
sistema tradicional el  
sistema de muros portantes  
de  
y
organizacional.  
Dimensión  
61  
Loor-Fernández et al. (2023)  
de hormigón armado. [Tesis  
de grado, Pontífica  
Católica del  
https://www.cepal.org/es/noti  
cias/ciudades-la-vivienda-  
brindan-oportunidad-  
Universidad  
Ecuador].  
transformar-modelo-  
http://repositorio.puce.edu.ec/  
bitstream/handle/22000/1543  
desarrollo-america-latina  
Gómez, D., Vanegas, M., & Flórez, J.  
6/TANNYA%20PAZMI%c3%  
1O.pdf?sequence=1&isAllo  
(2017). Vivienda de interés  
9
social: Un acercamiento en  
Latinoamérica y Colombia.  
wed=y  
Quintero Rojas, A. J., Plata Jiménez,  
S. M. (2017). Estudio de  
rendimientos de mano de  
obra en viviendas de interes  
social para la creacion de una  
base de datos real del  
Municipio de Ocaña Norte de  
Santander [Tesis de grado,  
Universidad Francisco De  
Paula Santander Ocaña].  
http://repositorio.ufpso.edu.co  
Areandina,  
1-13.  
https://digitk.areandina.edu.c  
o/bitstream/handle/areandina/  
2142/Vivienda%20de%20inte  
r%C3%A9s%20social%20%2  
0un%20acercamiento%20en  
%20latinoam%C3%A9rica%2  
0y%20Colombia.pdf?sequen  
ce=1  
Tapia, E. (2022). Demanda de  
crédito para viviendas de  
hasta USD 75.650 crece 62%.  
Primicias.  
/
bitstream/123456789/898/1/  
0114.pdf  
3
Silva Giraldo, C. A., Dugarte  
Mendoza, J. S., Mejía Jálabe,  
A., (2018). Impacto de los  
costos de calidad en la  
ejecución de los proyectos de  
construcción en Colombia1.  
Rev. esc.adm.neg. 33-54.  
http://www.scielo.org.co/pdf/e  
an/nspe/0120-8160-ean-spe-  
https://www.primicias.ec/notic  
ias/economia/credito-  
viviendas-interes-social-  
ecuador/  
Intriago, J., Muñoz, S., & Hormaza,  
Z. (2020). Propuestas para el  
desarrollo sostenible de la  
vivienda de interés social.  
Revista  
Multidisciplinaria  
YACHASUN,  
Científica  
Arbitrada  
4(6).  
00033.pdf  
Comisión Económica para América  
Latina y el Caribe. (2019). Las  
ciudades y la vivienda brindan  
https://editorialibkn.com/index  
.php/Yachasun/article/view/2/  
3
una  
oportunidad  
para  
transformar el modelo de  
desarrollo de América Latina y  
el Caribe hacia uno más  
inclusivo,  
igualitario  
y
sostenible.  
62  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 7, Número 13 (Ed. Esp. Dic. 2023) ISSN: 2697-3456  
Análisis de la productividad en proyectos de construcción de obras de interés social. Caso: contratista y subcontratista de la  
empresa SUMEC en el periodo 2020-2022.  
Rojas, A., Hernández, M., Monarca,  
R. López, A., Rivera, R.,  
(
2019).  
Vivienda  
Análisis  
autoconstruida.  
multidiciplinar.  
https://www.researchgate.ne  
t/profile/Rigoberto-  
Lara/publication/332849045_  
El_Bambu_alternativa_en_la  
_arquitectura_por_intuicion_  
en_ele_desarrollo_comunitar  
io/links/5ccc838292851c4ea  
b80f996/El-Bambu-  
alternativa-en-la-  
arquitectura-por-intuicion-en-  
ele-desarrollo-  
comunitario.pdf#page=29  
63